Bouwen of verbouwen?

Het is zover! U heeft de beslissing genomen een vastgoedproject te starten. Het budget is bepaald en u bent op zoek gegaan naar het perfecte pand. Proficiat, dat is een mooie start.

Bij het kiezen van een pand zijn er verschillende mogelijkheden, of het nu gaat over een pand die u zelf gaat bewonen, of over een investering:  

  • Een gebouw/huis/appartement kopen in perfecte staat die 100 % matcht met uw wensen. 

  • En verbouwing van ofwel uw huidige woning ofwel van een nieuwe aankoop

  • Een nieuwbouw laten zetten. 

 

De keuze tussen deze drie mogelijkheden is afhankelijk van uw persoonlijke voorkeuren alsook van de marktgelegenheden die u zal vinden.

Om de perfecte kans niet te missen, hebben we een kleine gids samengesteld om u te helpen de juiste keuze te maken.​

Een gebouw/huis/appartement kopen in perfecte staat en die 100 % matcht met uw wensen. 

 

Dit is het gemakkelijkste geval: Liefde op het eerste gezicht tijdens het bezoek, gevolgd door een offerte die wordt aanvaard door de verkoper, en we zijn vertrokken...

Een paar maanden later, na ontvangst van de sleutels, zal u op z'n meest een paar muren moeten schilderen voordat de verhuizers binnen komen met uw kartonnen dozen.

 

De bijkomende kosten voor een zulke aankoop zijn ongeveer 15 % van de aankoopprijs, dit percentage hangt af van de regio en bevat de registratierechten, de erelonen van de notaris en administratieve kosten

Meer details betreffende deze berekening vindt u op https://www.notaris.be/rekenmodules

 

De meeste mensen zoeken een gebouw/huis/appartement waarin ze direct kunnen intrekken. U zal dus in concurrentie zijn met veel andere mogelijke kopers en dit haalt de prijzen naar omhoog.

 

Daarentegen, eens u de sleutels in handen heeft, zal u zich geen zorgen meer hoeven te maken over renovatiewerken en zal u snel kunnen verhuizen. 

Uw huidige woning verbouwen of een nieuw pand kopen om het te verbouwen. 

 

Uw zoektocht uitbreiden tot panden die verbouwd moeten worden, zal u toegang geven tot een heleboel offertes waarin soms goede koopjes te vinden zijn. Financieel gezien, is dit zeker interessant. 

 

Een verbouwing geeft u de mogelijkheid om het beste te behouden van het bestaande pand en om de rest aan te passen naar uw wensen. Dit is bijzonder interessant in het geval van panden waarvan de authentieke charme onmogelijk nagebootst kan worden in nieuwbouw. 

 

Authentieke charme mengen met hedendaags comfort bevordert originele en harmonieuze ideeën. Dit is trouwens, in de loop der jaren, de specialiteit geworden van het bureau MVL-Arch. Onze creativiteit, samen met de uwe, zal maximaal uitgedrukt kunnen worden in zulke projecten.

Maar verbouwen brengt ook uitdagingen met zich mee: 

  • Ten eerste moet u, voor de aankoop, het potentieel van het gebouw kunnen herkennen en de verbouwingsmogelijkheden kunnen inzien. Indien in uw omgeving niemand zulk project heeft gestart, zou de angst voor het onbekende u tot aarzelen kunnen brengen.

 

  • Vervolgens, zal het budget voor de verbouwingen geschat moeten worden voordat het pand aan iemand anders verkocht wordt. Aarzel dus niet om een architect te raadplegen vanaf het tweede bezoek om professionele raad en een raming van de nodige werken te krijgen.

 

  • Er moet ook nagegaan worden of de verbouwingen die u wenst te doen, overeenkomen met wat vergund kan worden door de ruimtelijke ordening. Ook hiervoor, kan een architect, die de ruimtelijke ordening vaak raadpleegt, zeer nuttig zijn.

 

  • Ten laatste, zorg er zeker voor dat u een oplossing heeft om ergens te wonen tijdens de werken. Wonen op een werf is niet te onderschatten.    

 

Indien u reeds beschikt over het te verbouwen pand, heeft u natuurlijk mooie voorsprong. Geen pand hoeven te kopen, bespaart u ook nog de 15% kosten zoals hierboven besproken. Men kan er dus gemakkelijk van uitgaan dat u na de werken een positieve financiële actie zal hebben uitgevoerd.  

Een nieuwbouwproject. 

 

Een derde mogelijkheid is een nieuwbouw laten zetten die 100% overeenkomt met uw wensen. Van scratch starten, geeft u de mogelijkheid om uw persoonlijkheid volledig uit te drukken. 

 

De beperkingen zijn echter wel het budget en het oordeel van de ruimtelijke ordening. 

 

MVL-Arch zal op maat een uniek pand ontwerpen, gebaseerd op uw ideeën en de omgeving van het pand. 

 

Als u geen terrein vindt of ter beschikking heeft, bestaat er een alternatief: een pand kopen die afgebroken zal worden en die gelegen is op een terrein met potentieel.  Het is inderdaad zo dat de prijs van sommige panden vergeleken met de prijs van een terrein, goedkoop is. In sommige gevallen merkt men dat het gebouw geen meerwaarde geeft aan het terrein, het wordt dan 'gratis' meegegeven bij de aankoop van de grond. In dit geval dienen er wel kosten voor afbraakwerken te worden voorzien. 

 

Vanuit een financieel standpunt, zal u moeten instaan voor de aankoop van het terrein en de eventuele afbraak van het bestaand gebouw, 21% BTW op de aankoop, de bouwwerken en 21% BTW op de bouwwerken (tegenover 6% in geval van renovatie).

 

Conclusie

 

Wij hopen dat deze gids u zal helpen in uw zoektocht.

Hier volgt een korte samenvatting van de drie verschillende mogelijkheden:

  • Een pand in perfecte staat: 

    • +: Gemakkelijk

    • +: Snel

    • - : Budget

  • Een pand om te verbouwen

    • +: Budget

    • +: Authentiek karakter

    • +: Mogelijke personalisatie

    • -: Termijn om te verhuizen

  • Een nieuwbouwproject: 

    • +: Volledige personalisatie

    • +: Woning beantwoordt aan de nieuwste criteria’s qua techniek en energiebesparing.

    • -: Termijn om te verhuizen